systema75moscow

Тренды загородной недвижимости 2024💫

Современные загородные дома становятся компактнее, предпочитая функциональность роскоши.

➡️ Компактные дома: Средняя площадь дома снижается, популярны коттеджи 70-150 м², доступные по цене.

➡️ Ипотека: Льготная ипотека стимулирует строительство, делая загородную недвижимость доступнее.

➡️ Простая архитектура: Простые формы, минимум декора, энергоэффективность - приоритет.

➡️ Естественное освещение: Активное использование солнечного света для экономии энергии.

➡️Эко-материалы: Бетон, декоративная штукатурка, монохромные цвета - тренд в отделке.

➡️ Функциональность: Отказ от излишеств, разумные зоны отдыха, например, хаммам, джакузи.

➡️ Вписать в природу: Дома гармонично интегрируются в окружающий ландшафт, используя каркасные технологии.

➡️ Дом под ключ: Полностью готовые дома с отделкой и мебелью - залог быстрого въезда.

Современная загородная недвижимость - это сочетание функциональности, доступности, экологичности и комфорта.
________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква
#рынокнедвижимости #преимущества #инвестиции #риелтор

Вторичка🏘️
🏡✨ Поговорим о вторичном жилье! 🏢🔍

Что делает вторичное жилье таким привлекательным для многих покупателей? Давайте рассмотрим несколько причин, почему стоит обратить внимание на вторичный рынок недвижимости:

1️⃣ История и характер: Вторичное жилье зачастую обладает своей историей и уникальным характером. Эти дома могут иметь особенности, которые не встретишь в новостройках, добавляя красоты и уюта.

2️⃣ Цена и стоимость: Вторичное жилье часто доступнее с точки зрения цены и может предложить более привлекательные финансовые условия. Это отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или приобрести жилье по более выгодной цене.

3️⃣ Удобное расположение: Многие вторичные объекты находятся в центре города или в удобных для жизни районах. Это значит, что вы близко к городской инфраструктуре, магазинам, общественным местам и транспорту.

4️⃣ Готовность к заселению: При покупке вторичного жилья вы не ждете окончания строительства – вы получаете готовое к заселению помещение. Это является огромным плюсом для тех, кто хочет быстро обустроиться и начать новую жизнь.

5️⃣ Возможность ремонта и дизайна: Приобретая вторичное жилье, вы можете воплотить в жизнь свои дизайнерские и ремонтные задумки. Это позволит вам создать уникальное и персонализированное пространство, соответствующее вашим вкусам.

Если вы ищете удобное, уникальное и доступное жилье, вторичный рынок может стать отличным выбором для вас. Рассмотрите все его преимущества и возможности, и делайте свой выбор осознанно! 🌟😊

________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква
#рынокнедвижимости #преимущества #инвестиции #риелтор

ИЖС🏘️🔍

Индивидуальное жилищное строительство бьет рекорды.
🔽🔽🔽
⏺️За январь-апрель 2024 года, по данным Росстата, было введено 36,6 млн квадратных метров жилья. Из них 25,4 млн квадратов - почти 70% - дома, построенные населением.

Этому немало поспособствовало то обстоятельство, что на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) распространили все льготные ипотечные программы.

А после 1 июля, когда заканчивается действие льготной ипотеки на новостройки под 8% (по ней можно взять кредит и на индивидуальное строительство), у властей есть планы запустить единую ипотечную программу на ИЖС.

💫Так что мечта о своем доме сегодня подкреплена возможностью получить на это дело кредит — на условиях не хуже, чем на квартиру, а в перспективе, возможно, даже и лучших💯

________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква
#рынокнедвижимости #преимущества #инвестиции #риелтор

5 мифов о покупке квартиры в новостройке
😳😳😳

Мифы о новостройках зачастую вселяют в людей неуверенность, заставляют отказаться от задуманного, даже несмотря на видимую доступность нового жилья.

✅Миф 1: «Покупка квартиры в новостройке — рискованный процесс, купить вторичное жилье — гораздо легче и спокойнее»

Пожалуй, самое распространенное заблуждение. В действительности, рисков при покупке новой недвижимости отнюдь не больше, чем на вторичном рынке. Права участников долевого строительства защищает Федеральный закон №214.

✅Миф 2: «Если застройщик малоизвестный — велик риск, что дом не будет достроен»

Еще одно популярное заблуждение. На самом деле, застройщик — это, всего лишь, правообладатель земельного участка, на котором ведется строительство.

✅Миф 3: «Новые дома строятся на окраине, в труднодоступных районах со слабо развитой инфраструктурой, без школ и садиков»

В реальности, есть два вида застройки: точечная и комплексная. Отдельно строящиеся дома (точечная застройка) обычно располагаются в районах с готовой, развитой инфраструктурой, где есть все необходимое, включая детсады и школы. Если же строится жилой комплекс, он, как правило, включает в себя новый садик, школу, иногда торговый центр и прочие торгово-офисные объекты.

✅Миф 4: «Квартиры выгоднее покупать напрямую у застройщика, чем через уполномоченное агентство недвижимости»

В действительности, уполномоченное агентство и застройщик продают квартиры по одной цене. Никакой разницы в стоимости для покупателя нет. Однако, риэлторы могут предложить вам еще и варианты недвижимости от подрядчиков — по более низкой цене. Вот почему в агентстве можно купить жилье выгоднее, чем напрямую у застройщика.

✅Миф 5: «Покупка новостройки требует больших затрат на ремонт»

Существует заблуждение, будто хороший ремонт в новой квартире стоит едва ли не треть от ее цены. Это не так, ведь на первичном рынке, помимо прочего, есть жилье с социальной отделкой: чтобы заселиться, достаточно привезти мебель и бытовую технику. Кроме того, представлено немало вариантов с полной строительной отделкой — а значит, ремонт будет стоить ровно столько же, как во вторичном фонде.

Забудьте о мифах — поверьте своим глазам!

Флиппинг💫
На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать — это называется флиппингом.

Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать».

Постараюсь объяснить, что это такое, простыми словами🔽
▶️Согласно исходному смыслу слова, «флиппинг» означает «быстрое изменение».

В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой.

Главное — чтобы весь процесс от покупки до продажи прошел очень быстро.
________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#флиппинг
#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква

IT-ипотека, кейс💫

Условия программы:
— Ставка 5%
— Сумма кредита 9/18 млн. рублей (в зависимости от региона)
— Срок кредитования до 30 лет
— ПВ от 20,01% стоимости недвижимости

Программой могут воспользоваться граждане РФ, трудоустроенные в аккредитованных IT-компаниях.

Подробнее об условиях — читайте в карточках

Хочешь подробнее
🔽🔽🔽
________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква

ЭСКРОУ-СЧЁТ💫

Что такое эскроу-счёт🤔🔽

Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передает деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у застройщика нет доступа.

Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обманутых дольщиков.

При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита.
____________________________________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#продажа
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква

Как выбрать стиль интерьера по знаку зодиака 🤔

Сомневаетесь, какой стиль интерьера выбрать для своего дома? Посоветуйтесь со звездами!

Земные знаки
козерог ♑, телец ♉, дева ♍
Земные знаки, как правило, надежны и стабильны, поэтому они, обычно, глубоко привязаны к своему дому. Вот почему создание идеального пространства так важно: именно там вы больше всего находитесь в себе.

Воздушные знаки
водолей ♒, близнецы ♊, весы ♎
Изящные воздушные знаки известны своими коммуникативными способностями и острым интеллектом. Вам необходима социальная среда, поэтому, дом вашей мечты — это еще и место для развлечений!

Огненные знаки
овен ♈, лев ♌, стрелец ♐
Огненные знаки наиболее известны своей страстью, творчеством и спонтанностью. Вы часто чувствуете себя счастливыми, когда вас что-то вдохновляет, и эти тенденции дизайна могут быть именно тем, что вам нужно, чтобы пробудить ваше воображение.

Водные знаки
рыбы ♓, рак ♋, скорпион ♏
Известные своей интуицией, сентиментальностью и чувствительностью, нежные водные знаки, вы нуждаетесь в таких же открытых и честных интерьерах, как и вы сами. Посмотрите на эти стили дизайна, чтобы создать привлекательные пространства, которые заставят вас чувствовать дом своим.

Аванс или задаток🤔

Несмотря на то, что и то, и другое является предоплатой, которая вносится перед покупкой недвижимости и прописывается в предварительном договоре, эти понятия имеют разное значение и юридический статус.

▶️Слова «аванс» наше законодательство не знает, поэтому эта сумма не является в полной мере обеспечением исполнения обязательств. Зато аванс можно в любой момент потребовать назад, и он должен быть возвращен. Внесение аванса ни к чему не обязывает обе стороны, но и требование его вернуть не грозит санкциями.

▶️Иное дело – задаток. Эта разновидность предоплаты, с юридической точки зрения, является полноценным обеспечением исполнения договора купли-продажи. Термин «задаток» встречается в статьях 380-381 ГК РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предоплаты.

Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, за этим следуют санкции: в случае, когда инициатором разрыва соглашения выступает покупатель, он лишается задатка, тот остается продавцу. Когда сделку отменяет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Тем не менее, стоит учитывать, что пока недвижимость не прошла процедуру регистрации права собственности, договор не считается заключённым, тем более, предварительный договор, который является всего лишь соглашением о намерениях.

Если дело дойдет до суда, стопроцентной гарантией исполнения обязательств задаток не будет, однако в большинстве случаев такая мера предосторожности себя оправдывает.

Хочешь знать больше
🔽🔽🔽
____________________________________
Я, Мария Давыдовская- Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#задаток
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква

Дети в сделки💫

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений.

Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально.

На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Законодательная база
Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:
▶️статья 60 Семейного кодекса
▶️статьи 28, 37 Гражданского кодекса
▶️статья 19 Закона об опеке

Хочешь знать больше
🔽🔽🔽
____________________________________
Я, Мария Давыдовская-Ваш агент по недвижимости компании ЭТАЖИ.
Продам и куплю любой объект недвижимости для Вас.
Выгодно и в сжатые сроки.

Связаться со мной
✅ сообщение в директ аккаунт
✅ сообщение в менеджер
вотсап +79130023536
телеграм https://t.me/agent_davydovskaya_etagi

#дети
#недвижимость

#новостройка
#свояквартира
#недвижка
#недвижимостьмосква