Ko Zaw Dailylife

အခုပုံထဲက ဘယ် လက် ပိုင် ရှင် က သူ ဌေး ကြီး ရဲ့ လက် ဖြစ်မ လဲ ?

ယုတ္တိဗေဒအရဆိုရင် နိုင်ငံရေးမတည်ငြိမ်ရင် စီးပွားရေးကျပြီး အိမ်ခြံမြေစျေး ကျရမှာ ဖြစ်ပေမဲ့ မြန်မာနိုင်ငံမှာတော့ ပြောင်းပြန်ဖြစ်နေပါတယ်။

အဓိက အကြောင်းရင်းတွေကို အောက်ပါအတိုင်း ခွဲခြားကြည့်နိုင်ပါတယ် -

၁။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ငွေတန်ဖိုးကျဆင်းမှု (Currency Devaluation)
ဒါက အဓိကအကျဆုံး အချက်ပါ။ မြန်မာကျပ်ငွေ တန်ဖိုးက တရိပ်ရိပ် ကျဆင်းနေတဲ့အတွက် လူတွေက သူတို့ရဲ့ စုဆောင်းငွေတွေကို ကျပ်ငွေအတိုင်း လက်ဝယ်မထားချင်ကြတော့ပါဘူး။

ကျပ်ငွေကို ရွှေ၊ ဒေါ်လာ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ခြံမြေ တစ်ခုခုအဖြစ် ပြောင်းလဲပြီး တန်ဖိုးကို ထိန်းသိမ်း (Value Storage) တတ်ကြပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေဟာ လက်ဆုပ်လက်ကိုင်ပြနိုင်တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု (Tangible Asset) ဖြစ်လို့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ဒဏ်ကို အခံနိုင်ဆုံးလို့ ယူဆကြပါတယ်။

၂။ စိတ်ချရသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု နယ်ပယ်နည်းပါးခြင်း
နိုင်ငံရေး အခြေအနေကြောင့် လုပ်ငန်းအတော်များများ (ဥပမာ - ကုန်ထုတ်လုပ်မှု၊ သွင်းကုန်ပို့ကုန်) လုပ်ရကိုင်ရ ခက်ခဲလာပါတယ်။

ဘဏ်တွေမှာ ငွေအပ်ထားရင်လည်း ထုတ်ယူရခက်တာ၊ အတိုးနှုန်းက ငွေဖောင်းပွမှုကို မမီတာတွေကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက "Safe Haven" လို့ခေါ်တဲ့ ဘေးကင်းရာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ထဲကို ငွေတွေ ပုံအောဝင်လာကြတာပါ။

၃။ နယ်မြေမတည်ငြိမ်မှုကြောင့် မြို့ကြီးများသို့ ပြောင်းရွှေ့လာခြင်း
နယ်ဒေသအသီးသီးမှာ တိုက်ပွဲတွေဖြစ်ပွားနေတဲ့အတွက် လူတွေဟာ ပိုမိုဘေးကင်းမယ်လို့ ယူဆရတဲ့ ရန်ကုန်၊ မန္တလေး၊ ပြင်ဦးလွင် စတဲ့ မြို့ကြီးတွေကို ရွှေ့ပြောင်းလာကြပါတယ်။

ဒီအခါမှာ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်လိုအား (Demand) ရုတ်တရက် မြင့်တက်လာပြီး စျေးနှုန်းတွေ ထိုးတက်ကုန်တာ ဖြစ်ပါတယ်။

၄။ အခွန်ဖြေလျှော့မှုများနှင့် ငွေဖြူဖော်ခြင်း
အချို့ကာလတွေမှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူတဲ့အခါ ပေးဆောင်ရမယ့် အခွန်နှုန်းထားတွေကို လျှော့ချပေးတာမျိုး ရှိပါတယ်။ ဒါ့အပြင် အရင်းအမြစ် မဖော်ပြနိုင်တဲ့ ငွေတွေကို အိမ်ခြံမြေဝယ်ရင်း အခွန်ဆောင်ပြီး ငွေဖြူ (Legal Money) အဖြစ် ပြောင်းလဲဖို့ ကြိုးစားကြတဲ့အတွက်လည်း စျေးကွက်က ပိုကြွလာတာပါ။

၅။ ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်း (Construction Costs)
အိမ်အသစ်ဆောက်လုပ်ရာမှာ သုံးတဲ့ ဘိလပ်မြေ၊ သံချောင်းနဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးပစ္စည်း အားလုံးနီးပါးက သွင်းကုန်တွေဖြစ်လို့ စျေးတွေ အဆမတန် တက်သွားပါတယ်။

ဆောက်လုပ်စရိတ် တက်လာတဲ့အတွက် အိမ်အသစ်တွေရဲ့ စျေးနှုန်းက လိုက်တက်လာပြီး အိမ်ဟောင်းစျေးကွက်ကိုပါ လိုက်ဆွဲတင်သလို ဖြစ်သွားပါတယ်။

သတိထားရမယ့်အချက်
အိမ်ခြံမြေစျေးတက်တာဟာ စီးပွားရေးကောင်းလို့ တက်တာမျိုး (Economic Growth) မဟုတ်ဘဲ "ကြောက်ရွံ့မှုနဲ့ လုံခြုံမှုရှာဖွေမှု" ပေါ်မှာ အခြေခံထားတာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် -

စျေးကွက်ထဲမှာ အရောင်းအဝယ် တကယ်ဖြစ်တာထက် စျေးခေါ်တာ (Asking Price) ပိုများနေတတ်ပါတယ်။

ငွေဖြစ်လွယ်မှု (Liquidity) နည်းတဲ့အတွက် အရေးပေါ် ငွေလိုရင် ပြန်ရောင်းဖို့ ခက်ခဲနိုင်တာကို သတိပြုရပါမယ်။

အကြံပြုချက်: အကယ်၍ သင်ဟာ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေတယ်ဆိုရင် "နေဖို့" အတွက်လား ဒါမှမဟုတ် "အမြတ်ရဖို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတာ" လားဆိုတာ အရင်ဆုံး ခွဲခြားဖို့ လိုပါတယ်။

Credit to original uploader

🏠 အိမ်အသစ် စတင်ဝယ်ယူခြင်းဟာ စိတ်လှုပ်ရှားစရာ အကောင်းဆုံးနဲ့ တစ်သက်မှာ အကြီးမားဆုံး ဆုံးဖြတ်ချက်တွေထဲက တစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ 🎉
🏘 ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်လုံးရဲ့ အရသာကို ခံစားရဖို့၊ ကိုယ့်မိသားစုအတွက် လုံခြုံတဲ့ နားခိုရာတစ်ခု ဖန်တီးဖို့ဆိုတာ လူတိုင်းရဲ့ အိပ်မက်တစ်ခုပါပဲ။

👉 ဒါပေမဲ့ ဒီအိပ်မက်ကို လက်တွေ့အကောင်အထည် ဖော်တဲ့နေရာမှာ ဘယ်ကနေ စတင်ရမလဲ၊ ဘာတွေပြင်ဆင်ထားရမလဲ ဆိုတဲ့ စိန်ခေါ်မှုတွေနဲ့ ရင်ဆိုင်ရနိုင်ပါတယ်။

အထူးသဖြင့် ပထမဆုံးအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူတစ်ဦးအတွက်ကတော့ လမ်းပျောက်သလို ဖြစ်နေနိုင်ပါတယ်။ ငွေကြေးစီမံခန့်ခွဲမှုကနေ၊ ဥပဒေပိုင်းဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းတွေအထိ ရှုပ်ထွေးတဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်တွေ အများကြီးကို တွေ့ကြုံရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 📚
🏠 ဒါကြောင့် အိမ်စတင် ဝယ်ယူတဲ့အခါ လုပ်ဆောင်ရမယ့် အချက်လေးတွေ တစ်ချို့ကို ပြောပြပေးလိုက်ပါတယ်- 👇
💰 ကိုယ်တတ်နိုင်သည့် ပမာဏကို သတ်မှတ်ပါ
မိမိရဲ့ လစဉ်ဝင်ငွေ၊ စုဆောင်းထားသည့်ငွေ တို့ကို အခြေခံပြီး ဘယ်လောက်တန်ဖိုးရှိတဲ့ အိမ်ကို ဝယ်ယူနိုင်လဲဆိုတာ အတိအကျ တွက်ချက်ပါ။ အိမ်အသုံးစရိတ်ဟာ လစဉ်ဝင်ငွေရဲ့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ ရာခိုင်နှုန်း (ဥပမာ- ၃၀% ဝန်းကျင်) ကို မကျော်လွန်ဖို့ သတိပြုပါ။ 📈
📋 လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများကို ပြင်ဆင်ပါ
ချေးငွေ လျှောက်ထားဖို့နဲ့ အိမ်ဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုဖို့အတွက် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို ကြိုတင်စုဆောင်းထားပါ။
📍 အိမ်တည်နေရာနှင့် အမျိုးအစားကို သတ်မှတ်ပါ
🏘️ဘယ်လိုပတ်ဝန်းကျင် ၊ ဘယ်လိုအိမ်အမျိုးအစား (လုံးချင်း၊ ကွန်ဒို၊ တိုက်ခန်း) နဲ့ အခန်းအရေအတွက် လိုချင်တယ်ဆိုတာကို ကြိုတင်ဆုံးဖြတ်ထားပါ။
✅ပိုင်ဆိုင်မှု မှန်ကန်မှုကို စစ်ဆေးပါ
📜 ဝယ်ယူမယ့် အိမ်ရဲ့ ဂရန်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်း၊ စာချုပ်စာတမ်းတွေ ဟာ ဥပဒေနဲ့အညီ မှန်ကန်မှုရှိမရှိကို ဂရုတစိုက် စစ်ဆေးပါ။
အိမ်ရဲ့ အခြေအနေကို စစ်ဆေးပါ
🛠️အိမ်ရဲ့ အဆောက်အဦ၊ ရေပိုက်၊ လျှပ်စစ်မီး၊ အမိုးအကာ၊ ရေစီးရေလာ စတဲ့ အစိတ်အပိုင်းတွေကို သေသေချာချာ စစ်ဆေးပါ။
🤝 စိတ်ချရတဲ့ အကျိုးဆောင်ကို ရွေးချယ်ပါ
အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာမှာ အတွေ့အကြုံရှိပြီး ယုံကြည်ရတဲ့ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင် ကို ရွေးချယ်ပါ။ သူတို့ဟာ သင့်လျော်တဲ့ ဈေးနှုန်းနဲ့ သင့်စိတ်ကြိုက်အိမ်ကို ရှာဖွေပေးနိုင်သလို စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ ဥပဒေပိုင်းဆိုင်ရာကိစ္စတွေ မှာလည်း ကူညီပေးနိုင်ပါတယ်။
Credit to Original Uploader


#အိမ်ခြံ

စင်္ကာပူမှာ 18နှစ်ကြာနေထိုင်နေတဲ့အညာသားတစ်ယောက်နဲ့
မြေဝယ်ဖို့ကိစ္စဆွေးနွေးဖြစ်တယ်

သူစင်္ကာပူကိုသွားတဲ့နှစ်က မြောက်ဒဂုံကျန်စစ်သားလမ်းမပေါ်မှာ မြေတစ်ကွက် သိန်း50 လောက်ပဲရှိတယ် အခု သိန်း နစ်သောင်းကျော်
စင်္ကာပူမှာ 18နှစ်လုပ်အားခ စုရင်တောင်မဝယ်နိင်ဘူးတဲ့
အခု သိန်း 1500 လောက်တန် မြေဝယ်ချင်ကြောင်းဆွေးနွေးတိုင်ပင်တယ်

စင်္ကာပူသွားမယ်ကုန်ကျစရိတ် မသွားပဲ
မြေဝယ်လိုက်ရင် သူဌေးဖြစ်နေမလားပဲနော်

အားမငယ်နဲ့ စိတ်ဓာတ်မကျနဲ့
#အဆများစွာတန်ဖီုးတက်မြန်တဲ့ကိုယ်တွေ့မြေဝယ်နည်းအကြောင်း ဆွေးနွေးပေးခဲ့တယ်

လွန်ခဲ့တဲ့အနှစ် ၂၅နှစ်လောက် ကျနော်
တောင်ဒဂုံမောင်းမကန်လမ်းမပေါ် ရောက်တော့ မြေဈေး သုံး လေး ငါးဆယ်
အဲ့ဒီအချိန် တောင်ဒဂုံပြည်ထောင်စုလမ်းမပေါ်မှာ
သိန်း သုံးလေးငါးရာ
#တန်ဖီုးဆယ်ကီုးဆကွာတယ်
#အခုနှစ်ဆတောင်မကွာချင်တော့ဘူး

ဘာပြောချင်တာလဲဆိုတော့ လမ်းမကောင်းလူမစည်‌ဆယ်ဆ‌ေလာက်သက်သာနေသေးတဲ့
ပေတရာလမ်းမတွေမှာ
ဝယ်ထားမယ်ဆိုရင်
တစ်ချိန် လမ်းကောင်းတာ လူစည်တာတူညီလာရင်
တန်ဖီုးကွာဟမှုလည်း နည်းလာပြီ
#ပိုင်ဆိုင်မှုအမှီလိုက်နိင်ပါကြောင်း ဆွေးနွေးပေးလိုက်ပါတယ်
အရိပ်ကိုလိုချင်ရင် နေပူကတော့ စောင့်နိင်ရမယ်

Credit to Original Uploader

မြန်မာနိုင်ငံတွင် မြေနှင့်အိမ်ခြံမြေကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း၏ အရေးကြီးပုံ

နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခြေခံမူများအရ အိမ်ခြံမြေသည် အမြတ်ရရန် အရေးကြီးသော နည်းလမ်းဖြစ်သော်လည်း၊ မြန်မာနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက ဥပဒေပိုင်းဆိုင်ရာနှင့် နိုင်ငံရေးဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များသည် အဓိကစဉ်းစားရမည့်အချက်များ ဖြစ်သည်။

၁။ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေပိုင်ဆိုင်မှု ကန့်သတ်ချက်များ (အရေးကြီးဆုံးအချက်)

တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိခြင်း: မြန်မာနိုင်ငံ ဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများ (သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသားပိုင် ကုမ္ပဏီများ) သည် မြေယာကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိပါ။ (မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်း လွှဲပြောင်းခြင်း (ကန့်သတ်ချက်) ဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ)။

ရေရှည် ငှားရမ်းခွင့်: နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် တစ်နှစ်ထက်ကျော်လွန်သော မြေငှားရမ်းမှု ပြုလုပ်လိုပါက မြန်မာနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကော်မရှင် (MIC) ၏ ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် ထောက်ခံချက် လိုအပ်ပါသည်။

MIC ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် ထောက်ခံချက် ရရှိထားပါက၊ ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စီမံကိန်းများအတွက် မြေယာ အသုံးပြုခွင့်ကို ကနဦး အနှစ် (၅၀) အထိ ခွင့်ပြုနိုင်ပြီး၊ (၁၀) နှစ်သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် ထပ်မံတိုးမြှင့်နိုင်သောကြောင့် စုစုပေါင်း အနှစ် ၇၀ အထိ ရရှိနိုင်သည်။ (သို့သော် ဤသည်မှာ မြေငှားရမ်းခွင့်သာဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မဟုတ်ပါ။)

တစ်ခုတည်းသော ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (အခန်း): ခြောက်ထပ်နှင့်အထက် မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ဒိုမီနီယမ် အဆောက်အအုံများတွင်သာ အခန်းစုစုပေါင်း၏ ၄၀% အထိ နိုင်ငံခြားသားများက တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ခွင့် ရှိပါသည်။

၂။ မြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အရေးကြီးသော အကျိုးကျေးဇူးများ

အထက်ပါ ကန့်သတ်ချက်များကြားမှ မြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းက အဘယ်ကြောင့် အရေးပါနေသေးသနည်း။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကာကွယ်ခြင်း (Inflation Hedge): မြန်မာကျပ်ငွေ တန်ဖိုး မတည်ငြိမ်မှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားနေချိန်တွင်၊ မြေသည် လက်ထဲမှ ငွေတန်ဖိုး လျော့ကျခြင်းကို ကာကွယ်ပေးနိုင်သည့် ခိုင်မာသော ပိုင်ဆိုင်မှု (Tangible Asset) တစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။

ရေရှည် တန်ဖိုးတက်ခြင်း (Appreciation): ရန်ကုန်၊ မန္တလေးကဲ့သို့သော မြို့ကြီးများတွင် လူဦးရေတိုးလာခြင်းနှင့် မြို့ပြချဲ့ထွင်မှုများကြောင့် မြေဈေးနှုန်းများသည် ရေရှည်တွင် တိုးတက်လာတတ်ပါသည်။ (ဖွံ့ဖြိုးရေး စီမံကိန်းများအနီးရှိ မြေများ ပို၍အရေးပါသည်)။

ပိုင်ဆိုင်မှု ထိန်းချုပ်နိုင်ခြင်း: အိမ်ခြံမြေသည် ရှယ်ယာ သို့မဟုတ် စတော့ခ်များကဲ့သို့ မဟုတ်ဘဲ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကိုယ်တိုင် မြေအသုံးချပုံကို ပြောင်းလဲခြင်း၊ တိုးတက်မှုများ ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် ၎င်း၏တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်နိုင်ပါသည်။

၃။ အဓိက စဉ်းစားရမည့် အန္တရာယ်များ

မြန်မာနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်း အလေးထားရမည့် အန္တရာယ်များမှာ-

နိုင်ငံရေး မတည်ငြိမ်မှုနှင့် စီးပွားရေး အကျပ်အတည်း: နိုင်ငံရေး အခြေအနေများကြောင့် ဥပဒေနှင့် စည်းမျဉ်းများ မကြာခဏ ပြောင်းလဲနိုင်ခြင်း၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အကာအကွယ်ပေးမည့် အာမခံချက် အားနည်းခြင်းတို့ ရှိပါသည်။

မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု မရှင်းလင်းခြင်း (Land Title Risk): မြန်မာနိုင်ငံရှိ မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်း စနစ်သည် ရှုပ်ထွေးပြီး၊ အထူးသဖြင့် လယ်ယာမြေ သို့မဟုတ် ကျေးလက်ဒေသရှိ မြေများသည် တရားဝင် ခိုင်မာမှု အငြင်းပွားဖွယ်ရာများ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိပါသည်။

ငွေလဲနှုန်း အန္တရာယ်: မြန်မာကျပ်ငွေ၏ တန်ဖိုး အတက်အကျ အလွန်များခြင်းကြောင့် နိုင်ငံခြားငွေနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက အမြတ်ကို တွက်ချက်ရန်နှင့် ပြန်လည်ထုတ်ယူရန် ခက်ခဲစေပါသည်။
မြန်မာနိုင်ငံရှိ မြေသည် တန်ဖိုးကြီးမားသော ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်သော်လည်း၊ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် တိုက်ရိုက် ပိုင်ဆိုင်ရန် မဖြစ်နိုင်ပါ။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း စီမံကိန်းများအတွက် MIC ၏ ရေရှည် မြေငှားရမ်းခွင့် နည်းလမ်းကိုသာ အသုံးပြုနိုင်ပြီး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမပြုမီ ပြည်တွင်း ဥပဒေပညာရှင်များနှင့် သေချာစွာ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးရန် အရေးကြီးပါသည်။

Credit to original uploader

ဘယ်​နေရာက ​မြေကွက်ဝယ်သည်ဖြစ်​စေ ၊ မ​ပေါ့ဆပါနဲ့။
သက်ဆိုင်ရာ အစိုးရဌာန​တွေနဲ့ ​သေချာစစ်​ဆေးပြီးမှ ဝယ်ကြပါ။
စာချူပ်ချူပ်ရင်လဲ အိမ်ခြံ​မြေကျွမ်းကျင်​ရှေ့​နေ နဲ့ ​သေချာစစ်​ဆေးပြီးမှ ဝယ်ယူပါ။
#အိမ်ခြံ​
#ရန်ကုန်