AD Johari

🏡 Sebelum beli hartanah, pernahkah kita melihat keadaan tapak dengan lebih teliti?
Ramai pembeli menilai berdasarkan harga, lokasi dan keluasan tanah. Namun keadaan sebenar di tapak juga memainkan peranan penting dalam membuat keputusan.
Melalui pengalaman melakukan site observation dan inspection, saya berkongsi pemerhatian berkaitan:
✅ Topografi tanah
✅ Akses jalan masuk
✅ Persekitaran kawasan
✅ Kemudahan utiliti berhampiran
✅ Faktor-faktor yang perlu diberi perhatian
Saya bukan ejen hartanah, sekadar berkongsi pemerhatian dan pengalaman di lapangan yang mungkin bermanfaat kepada bakal pembeli.
📩 Jika anda mempunyai tanah atau hartanah yang ingin mendapatkan pandangan awal dari sudut pemerhatian tapak, boleh hubungi atau PM saya.

Di atas meja ini…
ada geran, sale search, peta mylot dan data transaksi.
Ramai nampak sekadar fail dan kertas.
Tetapi dalam dunia Land & Property Advisory,
di sinilah bermulanya pencarian nilai sebenar sesuatu hartanah.
Sebelum satu pandangan diberi,
banyak perkara perlu difahami: – lokasi
– akses
– zoning
– market semasa
– dan potensi sebenar tanah itu.
Sebab nilai hartanah bukan dibina oleh andaian.
Ia dibina melalui analisis dan pemahaman pasaran.

“Macam mana nak cari tanah sekarang?”
Dulu orang cari tanah guna petunjuk kampung:
"Masuk simpang pokok rambutan… sebelah kebun Pak Mail…"
Sekarang lebih mudah.
✅ Google Maps
✅ Google Earth
✅ MyLot
Semua membantu kerja mencari lokasi tanah terutama tanah pertanian dan tanah kosong.
Tetapi sebagai Land & Property Advisor, saya belajar…
Mencari lokasi tanah itu mudah.
Memahami nilai dan potensi tanah itu yang lebih penting.
Kerana setiap tanah ada cerita, akses, status dan nilai yang berbeza.
— AD Johari | Land & Property Advisor

Saya masih ingat satu masa dulu…
Sekitar tahun 1994, saya pernah pergi inspect tanah di kawasan Sepang.
Waktu itu, projek KLIA baru sahaja diwartakan.
Ramai orang kampung masa tu belum nampak apa akan jadi pada kawasan itu.
Ada tanah yang dulu orang kata:
“Tak ada nilai sangat pun tanah ni…”
Tapi bila projek besar diumumkan, tiba-tiba semua orang mula sebut:
📌 “current market price naik”
📌 “harga tanah dah lain”
📌 “orang dah start offer mahal”
Tapi di situlah saya belajar satu benda penting dalam valuation…
👉 Market value tak berubah sebab cerita viral atau iklan semata-mata
Market value berubah bila ada:
demand sebenar
development sebenar
transaksi sebenar
Ada masa saya jumpa situasi begini:
Penilai kata market value RM600k seekar
Tapi owner letak RM520k seekar untuk cepat lepas
Orang p**a nampak itu sebagai “current market price”
Padahal itu cuma harga tawaran, bukan nilai sebenar lagi.
💡 Pengajaran dari tanah Sepang itu mudah:
“Tanah boleh nampak murah hari ini, tapi jadi mahal bila masa dan pembangunan sampai.
Tapi harga iklan bukan semestinya nilai sebenar.”

Tanah tak pernah gaduh dengan sesiapa.
Manusia yang bergaduh kerana merasa:
“aku lebih berhak.”
Sedangkan ramai belum faham: nilai tanah, akses dan hak sebenar.

“Dalam penilaian ada konsep:
‘Willing Seller & Willing Buyer’
Maksudnya…
penjual mahu menjual tanpa dipaksa
dan pembeli mahu membeli tanpa dipaksa.
Bila kedua-duanya setuju pada satu harga secara terbuka…
itulah antara gambaran nilai pasaran.”

“Dalam penilaian ada konsep:
‘Willing Seller & Willing Buyer’

“Tugas saya bukan menentukan harga paling tinggi.
Tetapi memberi nasihat nilai yang munasabah…
supaya pembeli dan penjual rasa adil, jelas dan tidak tertipu.
Sebab akhirnya market yang menentukan nilai sebenar.”

“Nilai itu subjective… tetapi bukan s**a-s**a.
Penilai A kata RM200k/ekar
Penilai B kata RM250k/ekar
Penilai C kata RM300k/ekar
Mana yang betul?
Selagi masih dalam market range dan ada justifikasi… semuanya boleh dianggap munasabah 👌
Sebab penilaian bukan matematik semata-mata.
Ia juga melibatkan judgement, evidence dan interpretation market.”

“Antara kebajikan anak kepada Mak Ayah…
bukan hanya pada nafkah dan kata-kata lembut,
tetapi juga doa yang tidak pernah putus.
Jom hadiahkan selawat dan doa buat ibu ayah kita 🤍
اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد
Semoga Allah merahmati, memelihara dan mengangkat darjat kedua ibu bapa kita dunia akhirat.”