Kaznacheeva_make up

На просмотре очень легко купить первое впечатление: красивое лобби, свет, вид, запах нового дома.
⠀
А я в этот момент смотрю на вещи, о которых обычно вообще не думают.
⠀
Например:
⠀
Коляcочная есть. А место в ней реально есть?
Сколько квартир ей пользуются, можно ли действительно оставить там коляску, велосипед, самокат и что разрешено правилами дома.
⠀
Кондиционеры предусмотрены. А поставить их можно во всех комнатах?
Где стоят внешние блоки, сколько точек разрешено, есть ли ограничения по фасаду и хватит ли мощности.
⠀
А что с шумом не днём на показе, а в обычной жизни?
Дорога, въезд в паркинг, разгрузка, рестораны, инженерное оборудование, двор вечером.
⠀
Вот за такими вещами как раз слежу я.
⠀
Клиенту остаётся понять главное: нравится ли ему сам проект, квартира и ощущение от места.
⠀
Если наши параметры совпали, всё остальное проверено и квартира нравится, тогда можно спокойно принимать решение.
⠀
Если хотите, чтобы все такие нюансы я закрыла за вас, напишите мне.

Если у вас есть квартира, дом или участок, я бы поставила запрет на регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного участия.
⠀
Это не панацея от всех мошеннических схем, но очень базовая защита, которая реально стоит 10 минут вашего времени.
⠀
Как поставить запрет через «Госуслуги»
⠀
1. У вас должна быть подтверждённая учётная запись.
2. Нужна УКЭП. Самый простой вариант - через приложение «Госключ». Для выпуска подписи понадобится загранпаспорт с биометрией и смартфон с NFC либо подтверждённая биометрия. Если это не подходит, идентификацию можно пройти очно через банк или МФЦ.
3. В «Госуслугах» заходите в раздел «Недвижимость» и выбираете услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия».
4. Проверяете свои данные и выбираете объект.
⠀
⚠️ Если объектов несколько, на каждый подаётся отдельное заявление.
⠀
1. Подписываете заявление через «Госключ» или своей УКЭП.
⠀
Важно: после формирования заявления его нужно подписать в течение 24 часов.
⠀
1. Отправляете заявление в Росреестр.
⠀
Обычно запись в ЕГРН вносится в течение 5 рабочих дней. После этого уведомление придёт в личный кабинет.
⠀
Если проще через МФЦ
⠀
Берёте паспорт, ИНН и документы на недвижимость, прих�

Если покупаете квартиру в Москве как инвестицию, сохраните эти 7 пунктов. Я бы считала объект именно так.
⠀
1. ЦЕНА ВЫХОДА, А НЕ ЦЕНА В ОБЪЯВЛЕНИИ
⠀
Если похожие квартиры выставлены по 30 млн ₽, это не значит, что ваша стоит 30.
⠀
Считайте 3 цены:
за сколько продадите за 30 дней / 3 месяца / 6 месяцев.
Это и есть реальная ликвидность.
⠀
2. КОНКУРЕНЦИЯ НА ВЫХОДЕ
⠀
Если в доме 300–400 одинаковых евро-2, через 3 года вы можете продавать одновременно ещё с 15–20 собственниками.
⠀
Чем больше одинакового предложения, тем выше вероятность, что продавать придётся ценой.
⠀
3. ФОРМУЛА ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ
⠀
Цена реальной продажи − цена покупки − ремонт − мебель − расходы на владение − расходы на сделку − налоги = чистая прибыль.
⠀
Не «купили за 20, теперь стоит 27». Считать нужно то, что реально осталось после выхода.
⠀
4. ДОХОДНОСТЬ НА СВОЙ КАПИТАЛ
⠀
Чистая прибыль ÷ собственные вложенные деньги × 100%.
⠀
5 млн прибыли на вложенные 7 млн и те же 5 млн на вложенные 30 млн - это две совершенно разные инвестиции.
⠀
5. СТОИМОСТЬ ВРЕМЕНИ
⠀
20 млн пролежали в квартире 3 года и дали 3 млн прибыли?
⠀
Сравните, сколько те же 20 млн могли заработать за эти 3 года в другом инструменте.
⠀
Рост цены ещё не означает эффективную работу капитала.
⠀
6. Ч

Перешлите тем, кто поймёт о чём вы…

Квартиру в любом случае я бы покупала с мыслью, что жизнь может поменяться.

Сегодня вы покупаете её для себя, а через три года может появиться другая работа, другой район, другая семья, другой бюджет или просто другое желание.

Поэтому я всегда смотрю не только на то, нравится ли квартира сейчас, но и на то, насколько легко её потом будет продать.

Обычно лучше всего продаются квартиры, где сходятся несколько вещей: нормальная транспортная доступность, понятная планировка, адекватный метраж, хороший дом и понятный сценарий для следующего покупателя.

Если не хотите самостоятельно изучать весь рынок, сравнивать десятки проектов и разбираться, что из этого действительно ликвидно, приходите ко мне на консультацию.

Я соберу несколько готовых вариантов под вашу задачу, и вам останется уже выбирать из них.

Три признака района Москвы, который с высокой вероятностью будет дорожать.
⠀
И нет, это не метро, не парк и не красивые рендеры.
⠀
1️⃣ В район заходят офисы класса А
⠀
Очень мало кто на это смотрит.
⠀
А зря.
⠀
Когда в локации появляются десятки тысяч рабочих мест с зарплатами сильно выше средней, следом приходят арендаторы, покупатели и деньги.
⠀
Поэтому я всегда смотрю, что происходит с офисной недвижимостью рядом.
⠀
Ростех-Сити в Тушино.
⠀
Москва-Сити.
⠀
Белорусская.
⠀
Павелецкая.
⠀
Совпадение? Не думаю.
⠀
2️⃣ В районе мало земли под новую застройку
⠀
Если вокруг еще можно построить 30 жилых комплексов, это один сценарий.
⠀
Если свободной земли почти не осталось - совсем другой.
⠀
Цена растет быстрее там, где нового предложения физически становится меньше.
⠀
Поэтому я всегда смотрю не только на проект.
⠀
Я смотрю, сколько еще можно построить вокруг него.
⠀
3️⃣ Стоимость нового жилья начинает сильно обгонять вторичку
⠀
Вот это вообще очень сильный сигнал.
⠀
Если новостройки в районе уже продаются по 700–900 тысяч за метр, а хорошая вторичка стоит 400–500 тысяч, значит рынок начинает переоценивать локацию.
⠀
Очень часто именно вторичка потом догоняет эту разницу.
⠀
И на этом можно хорошо зар

Четыре мастер-спальни и своя терраса над центром Москвы.
Понравился проект? Напишите мне в личные сообщения - пришлю планировки, видео и подробности.

Если не хотите ждать сдачи дома и ключей год или два, в Москве есть несколько вариантов, где дом уже сдан и ключи можно получить сразу после сделки.

Можно выбрать квартиру, оформить покупку и практически сразу заходить в ремонт или переезжать.

Если вам интересны такие проекты, напишите мне в личные сообщения. Пришлю актуальные варианты, планировки и стоимость.

Сегодня это работает далеко не всегда.
⠀
Более того, некоторые новые проекты выходят в продажу по цене выше, чем соседние дома, которые уже почти построены.
⠀
Поэтому, когда ко мне приходят с задачей сохранить деньги или заработать на недвижимости, я смотрю не на красивые рендеры и не на обещания застройщика.
⠀
Я смотрю на 7 вещей:
⠀
✔️Запас роста цены.
Есть ли вообще куда расти этому проекту.
✔️Конкуренты.
Что ещё появится рядом через несколько лет.
✔️Будущая ликвидность.
Кто купит эту квартиру после вас.
✔️Дефицит.
Что в этом проекте действительно сложно повторить.
✔️Целевая аудитория.
Кто будет жить в этом доме и покупать его в будущем.
✔️Развитие локации.
Что будет происходить с районом дальше.
✔️Соотношение риска и доходности.
Сколько можно заработать и какие риски придётся принять.
⠀
Поэтому сегодня покупка квартиры - это уже не про «нравится» или «не нравится».
⠀
Это расчёт.
⠀
Именно поэтому две квартиры за одинаковые деньги через несколько лет могут показать совершенно разный результат.
⠀
Если вы сейчас выбираете квартиру для жизни, сохранения капитала или инвестиций и хотите понять, какие проекты я бы сама рассматривала в вашей ситуации — можно прийти ко мне на конс�

Понравился проект? Напишите мне в личные сообщения. Подберу актуальные планировки и удобный сценарий покупки под ваш бюджет.